DĄBROWSKI NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE PAWEŁ DĄBROWSKI

nr licencji: 9855
telefon:  
e-mail:  

Firma Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne powstała pod koniec 2008 r. w odpowiedzi na duże zapotrzebowanie rynku nieruchomości wobec świadczenia ściśle wyspecjalizowanych usług dot. komercjalizacji nieruchomości komercyjnych, głównie lokali użytkowych i biurowych. Koncentrujemy się na efektywnym świadczeniu usług z zakresu doradztwa, pośrednictwa w wynajmie i sprzedaży oraz pełnej obsługi transakcyjnej umów obrotu nieruchomościami komercyjnymi. Działamy głównie na terenie Województwa Mazowieckiego.

Jesteśmy uczestnikiem systemu ASARI MLS (sieć profesjonalnych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, współpracujących przy sprzedaży, kupnie, wynajmie). Świadczone usługi wykonywane są przez specjalistów z wieloletnim doświadczeniem.

Właściciel firmy Paweł Dąbrowski (nr licencji zawodowej: 9855) zajmuje się fachowym doradztwem i pośrednictwem w transakcjach na rynku nieruchomości od 2001 roku zdobywając specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w renomowanych firmach, działających w branży nieruchomości.

Nasza firma działa wyłącznie w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, jeśli chodzi o obsługę oferujących nieruchomości do wynajęcia lub do sprzedaży w ramach podzielenia się ofertą z innymi pośrednikami/biurami m.in. poprzez sieć MLS, które mają możliwość wspólnego oferowania nieruchomości wraz z reklamowaniem jej na własnych tj. firmowych stronach internetowych.

Firma wykonuje profesjonalną, kompleksową usługę w zakresie zawartej pisemnej umowy o pośrednictwo od ,A do ,Z . Nieruchomość przyjęta do oferowania z naszej strony podlega gruntownej analizie, sprawdzeniu i uzyskaniu informacji pod każdym kątem tj. stanu prawnego, dokumentacji technicznej (którą kompletujemy) niezbędnej do oceny przeznaczenia lokalu/nieruchomości pod jakie działalności/branże nadaje się i można go/ją wynająć, pod kątem możliwości uzyskania pozwoleń administracyjnych np. zgoda wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni na sprzedaż alkoholu, na dzierżawę ogródka sezonowego dla gastronomii, na powieszenie kasetonu reklamowego najemcy, na montaż agregatu klimatyzatora typu ,Split dla sklepów/lokali gastro i innych, na montaż wentylatora dachowego etc. oraz pod kątem określenia realnej średnio rynkowej ceny wynajmu lub sprzedaży. Uzyskujemy rzuty techniczne instalacji dla lokalu użytkowego tj. wod.-kan., elektryka, wentylacja oraz pozostałą dokumentację techniczną. Za pomocą specjalistycznego oprogramowania modyfikujemy rzuty lokali, aby odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wykonujemy dokumentację fotograficzną nieruchomości, robimy filmiki z nieruchomości i jej otoczenia; które to zamieszczamy na YouTube, firmowej stronie www, social mediach np. Facebook i na grupach FB dot. nieruchomości komercyjnych, link do filmiku wklejamy do ogłoszeń na portalach internetowych. Montujemy profesjonalne, duże i estetyczne bannery na nieruchomości oraz inny rodzaj dedykowanej reklamy typu out-door np. duże plakaty, czy wyklejana reklama. Nasza firma korzysta z nowoczesnych narzędzi w obsłudze klientów m.in. poprzez profesjonalne oprogramowanie umożliwiające m.in. profesjonalnie opracowanie oferty oraz jej wysyłkę do klientów w jednym pliku oraz wydruki ofert na spotkania prezentacji nieruchomości klientom. Bardzo dobrze przygotowane prezentacje nieruchomości klientom to nasz atut, zawsze klient pod koniec spotkania otrzymuje we wręczonej teczce firmowej wydruk oferty (cena i opis nieruchomości), rzuty, dokumentację techniczną tj. rzuty instalacji oraz fakturę za opłaty adm.-ekspl. Profesjonalnie podana, sprawdzona informacja o nieruchomości to podstawa naszego działania. Posiadamy klucze do każdej nieruchomości (za wyjątkiem nowych inwestycji nie oddanych jeszcze do użytkowania) co umożliwia łatwość umówienia się na spotkanie celem obejrzenia nieruchomości. Prowadzimy negocjacje oraz ustalenia warunków umowy najmu lub umowy kupna-sprzedaży. Pilnujemy, aby wszelkie ustalenia były potwierdzane pisemnie, stąd posługujemy się m.in. formularzami Oświadczeń woli najmu lub nabycia. Organizujemy spotkania negocjacyjne dot. warunków dokonania transakcji w naszym biurze, gdzie klienci mogą skorzystać z naszej sali konferencyjnej. Przygotowujemy całą dokumentację transakcyjną tj. dedykowane projekty (drafty) umów najmu wraz z ich modyfikacją i dostosowaniem względem uzgodnień stron, protokoły wydania nieruchomości. Organizujemy, umawiamy notariusza (wraz z przekazaniem mu całej dokumentacji potrzebnej do zrealizowania transakcji) tj. akty notarialne przeniesienia własności, umowy przedwstępne, rygory egzekucji 777 k.p.c. co do wydania lokalu po zakończeniu najmu i co do zapłaty czynszu najmu etc. W przypadku transakcji kupna-sprzedaży na podstawie upoważnienia udzielonego w treści umowy pośrednictwa kompletujemy w urzędach wszelką dokumentację niezbędną do realizacji transakcji tj.np. wypisy i wyrysy z rejestru gruntów oraz pozostała dokumentacja z katastru nieruchomości, zaświa